Kamu Taşınmaz

Kamu Taşınmaz

---

1. Kamu Malları Tanımı

Türk Medeni Kanununun 715 inci maddesinde: “Sahipsiz yerler ile yararı kamuya ait mallar, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır.

1. Kamu hizmetinde kullanılan, bütçelerinden ayrılan ödenek veya yardımlarla yapılan resmi bina ve tesisler
2. Mera, yaylak, kışlak, otlak, harman ve panayır yerleri gibi paralı veya parasız kamunun yararlanmasına tahsis edildiği
3. Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan kayalar, tepeler,dağlar
4. Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ormanlar, bu Kanunda hüküm bulunmayan hallerde, özel kanunları hükümlerine tabidir

2. Kamu Mallarının Sınıflandırılması
1. Kamu Malları
1. Sahipsiz Mallar
1. Tarıma elverişli olmayan arazi
2. Kıyılar
3. Ormanlar
4. Genel sular
5. Tabii servet ve kaynaklar
2. Orta Mallar (orta mallar nelerdir?; Orta mallar; yerel halkın kullandığı ve kimseye verilmeyen mallardır. Mera vb.)
3. Hizmet Malları (hizmet malı nedir? Kamu hizmetinde kullanılan mallar, taşınmazlar)
2. Devletin Özel Malları (boş arsa devletin özel malı, üzerine okul yapılınca hizmet malı oluyor, devletin özel malları doğrudan değilde dolaylı yoldan gelire katkı sağlayan mallardır.

3. Taşınmaz Edinimi
1. Satın alma; 4734 KİK ile taşınmaz satın alınması
2. Kamulaştırma; kamu yararının gerekli olduğu hallerde devletin zorla yada anlaşarak ele geçirmesi (istimlak)
3. Trampa (takas yoluyla kamulastırma)

4. Taşınmazların İdaresi

Tahsis: Kamu hizmetinde kullanılmak üzere kamu kurumuna bırakma.

Ecrimisil: Bizim bilgimiz dışında taşınmazın kullanılması halinde alınan tazminat

Ön İzin: Bir bina yapacaksın. Ondan önce projelerle ön izin alınması.

İrtifak Hakkı: Kullanma ve yararlanma hakkı tanıyan, tasarruf hakkı yok(satamaz bağışlayamaz) Hazinede tapu var

Kullanma izni: devletin hükmü ve tasarrufu altında olup kullanıyoruz.

5. Taşınmazın Elden Çıkarılması

İki şekilde olur. Satışla ve Devir Terk (kanunlarda belirli hallerde kurumlarda devir ve terk edilmesi)

Bunların yanında İmar Kanununun 11. maddesine göre Belediye veya Özel İdareye devir(terk) söz konusudur. 3194 sayılı Kanunun 11. maddesinde;

“İmar planlarında; meydan, yol, park, yeşil saha, otopark, toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmış yerlere rastlayan Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait gayrimenkuller ile askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ile ülke güvenliği ile doğrudan doğruya ilgili Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekat ve savunma amaçlı yerler hariç Hazine ve özel idareye ait arazi ve arsalar belediye veya valiliğin teklifi, Maliye ve Gümrük Bakanlığının onayı ile belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeye; belediye ve mücavir alan hudutları dışında özel idareye bedelsiz terk edilir ve tapu kaydı terkin edilir.” denilmektedir.